힐스테이트 선화 더와이즈 84㎡의 평균 분양가는 약 5.9억원이며, 발코니 확장 무상·입주축하금 3,000만원 등 특별혜택을 적용하면 실부담은 약 5.35억원 수준입니다. 중구 주요 아파트 매매가는 4.6억~5.8억(평균 5.1억)에 형성되어 있습니다.
중구 주변 시세와의 비교
사업지 주변 주요 단지의 실거래가는 다음과 같습니다(단위: 만원, 확장비 포함 기준).
| 대전 한신더휴 리저브 (743세대 · 24.10 입주) | 약 5.8억 (@16,118) |
|---|---|
| 목동모아엘가그랑데 (420세대 · 24.03 입주) | 약 5.3억 (@15,932) |
| 대전 하늘채 스카이앤 1차 (400세대 · 24.08 입주) | 약 5.2억 (@14,834) |
| e편한세상 대전역센텀비스타 (400세대 · 26.06 입주) | 약 5.0억 (@14,237) |
| 중촌역푸르지오 센터파크 (820세대 · 22.02 입주) | 약 4.6억 (@14,447) |
혜택을 반영해서 봐야 하는 이유
표면 분양가만 보면 주변 시세보다 높아 보이지만, 이 단지는 발코니 확장 무상(84㎡ 평균 3,100만원 상당)과 입주축하금 3,000만원이 적용되어 실제 부담 금액이 달라집니다. 84㎡ 기준 총 혜택 규모는 약 6,100만원입니다. 신축 최고층 주상복합(입주 2027년 2월)이라는 상품성까지 감안해 비교하는 것이 정확합니다.
어떤 기준으로 비교해야 하나
단지 간 비교는 ① 전용면적 기준으로 맞추고 ② 확장비 포함 여부를 통일한 뒤 ③ 입주 시점(신축 여부)을 감안하는 3단계로 보셔야 결론이 뒤집히지 않습니다. 타입별 면적과 세대수는 세대안내에서, 계약 조건 상세는 계약안내에서 확인할 수 있습니다.
본 내용은 이해를 돕기 위한 자료로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 최종 내용은 입주자모집공고문과 계약서를 우선합니다.